Нотариальные сделки
C 01 января 2016 года в обязательной нотариальной форме (с учетом изменений от 02 июня 2016 года) должны быть совершены:
1) Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (новая редакция ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
2) Сделки по продаже земельной доли (новая редакция п. 3 ст. 24.1. Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
3) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (новая редакция ст. 30 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Размер нотариального тарифа
Тариф для сделок, для которых законом предусмотрена обязательная нотариальная форма:
0,5 % от суммы договора (не более 20 000 рублей) + ПТР (до 5 000)
Тариф для сделок, для которых законом не предусмотрена обязательная нотариальная форма:
| Супругу, родителям, детям, внукам* | |||||||
| 3 000 рублей плюс 0,2 процента от суммы сделки, но не более 50 000 рублей, ПТР не взимается | |||||||
| Стоимость имущества, руб. | 1 млн | 1,5 млн | 2 млн | 2,5 млн | 3 млн | 4 млн | 5 млн |
| Размер тарифа, руб. | 5 000 | 6 000 | 7 000 | 8 000 | 9 000 | 11 000 | 13 000 |
| Другим лицам в зависимости от суммы сделки: | |||||||
| Основание исчисления: ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате РФ, ПТР не взимается |
До 1 млн включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента от суммы сделки | От 1 млн рублей до 10 млн рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента от суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; |
От 10 млн рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента от суммы сделки, превышающей 10 млн рублей** |
||||
| Стоимость имущества, руб. | 1 млн | 2 млн | 3 млн | 4 млн | 5 млн | 11 млн | |
| Размер тарифа, руб. | 7 000 | 9 000 | 11 000 | 13 000 | 15 000 | 26 000 | |
Несмотря на то, что нотариальные тарифы строго фиксированы на нормативном уровне, точную стоимость услуг нотариуса лучше уточнить в соответствующей нотариальной конторе, где планируется проводить удостоверение, поскольку к вышеуказанным суммам еще добавляются суммы услуг технического и правового характера.
Пример 1: при продаже земельного участка за 500 000 рублей, цена услуг нотариуса составит 5000 рублей.
Пример 2: при продаже квартиры за 2 500 000 рублей, цена услуг за нотариальное удостоверение составит 12 000 рублей.
Пример 3: при продаже офисного помещения за 12 000 000 рублей, цена услуг нотариального удостоверения составит 37 000 рублей. Так что расценки на услуги нотариуса стали сопоставимы с расценками риэлторов, например, что, казалось бы, делает эти услуги более привлекательными, если бы не одно "но". Нотариус не участвует в процессе поиска и и подбора вариантов для покупателя, не ведет переговоров, не участвует в торгах, не согласовывает действия участников сделки, не участвует в прочих "мелочах", которыми вплотную занимаются риэлторы. И если что-то во время подписания договора купли-продажи пойдет не так, нотариус попросту развалит сделку.
Дополнительные расходы.
Однако при заверении сделки у нотариуса, рекомендуем уточнить окончательную цену услуги. Дело в том, что помимо перечисленных выше платежей, нотариус возьмет дополнительные сборы. За предоставление документов на государственную регистрацию . Все названные выше суммы – это установленные законом тарифы. Однако помимо них нотариусы устанавливают цену за услуги «правового и технического характера». Стоимость этих услуг нигде не фиксируется и устанавливается нотариальным сообществом индивидуально.
