Адрес: г. Кемерово,
пр. Ленина, 55, оф. 813

Телефон: 8 (951) 570-48-10,
(3842) 33-00-69

E-mail: cn.kontinent@mail.ru

Как иностранцу купить жилье?

1. Правовая база в РФ в отношении покупки иностранцами жилой/коммерческой недвижимости.

Согласно статье 62 (часть 3) Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Законодательством РФ не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами (и лицами без гражданства) недвижимости на рынке городской и загородной недвижимости. Ограничения, предусмотренные для иностранных граждан на приобретение ими земель сельхозназначения, не распространяются, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное жилищное строительство (например, строительство жилого дома или коттеджа).

Базовым законодательным актом, регламентирующим процедуру приобретения недвижимости, является Гражданский кодекс РФ.

Законодательством, определяющим правовое положение иностранных граждан, находящихся на территории РФ, является Федеральный закон "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", в котором установлены требования к документам, удостоверяющим личность иностранного гражданина либо лица без гражданства в РФ.

2. Особенности заключения сделки при покупки недвижимости иностранцем в РФ

Важным моментом является легальное нахождение иностранца на территории РФ: либо не более, чем на срок действия визы, либо не более 90 дней, если иностранный гражданина прибыл в РФ в порядке, не требующем получения визы. Необходимо обратить внимание и на срок действия паспорта иностранного гражданина.

В случае, если от имени иностранного гражданина недвижимость приобретается по доверенности, составленной за рубежом, то данная доверенность требует обязательной легализации (а для стран - участниц Гаагской конвенции - проставления Апостиля). Доверенность должна быть переведена на русский язык – официальный язык РФ, с обязательным удостоверением подписи переводчика у нотариуса.

3. Проведение сделки

В ходе подготовки к сделке продавец должен собрать основной пакет документов для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи. Традиционный перечень документов включает в себя правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др), правоподтверждающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 1999 года выдавались свидетельства о собственности на жилище, но не во всех случаях), выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади, экспликация и поэтажный план, выдаваемые органами ТБТИ.

В случае если титульный собственник квартиры приобретал ее, находясь в браке, то при отчуждении квартиры необходимо получить согласие супруги(а) на продажу квартиры. В зависимости от характера сделки дополнительно могут потребоваться иные документы.

Самый ответственный момент – расчеты по сделке.

Существует более цивилизованный, но в настоящее время не распространенный между физическими лицами способ расчетов с использованием банковского аккредитива (безналичные расчеты).

Следующий этап – оформление договора купли-продажи. Возможно оформление договора купли-продажи квартиры в нотариальной (нотариус удостоверяет договор), простой письменной форме. Договор купли-продажи перед подписанием надо внимательно изучить, проверить описание документов, на которые есть ссылки. Кроме того, стоит обратить внимание на сроки освобождения объекта.

Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Зарегистрировать договор и переход права собственности можно в любом филиале Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области , предоставив заявления по форме (заявителями являются обе стороны договора купли-продажи), собранные документы и квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию (согласно сложившейся практике расходы по оформлению и государственной регистрации сделки оплачивает покупатель).

Завершающим этапом исполнения сделки будет являться фактическая передача квартиры по подписываемому продавцом и покупателем передаточному акту. В подтверждение получения денежных средств за проданную квартиру продавец предоставляет покупателю соответствующую расписку.

4. В какой валюте наиболее выгодно заключать сделки

Расчеты за недвижимость на территории РФ осуществляются только в рублях. Стороны могут, по желанию, зафиксировать рубль к курсу любой из валют, либо определить валютный коридор в одной валюте, при этом гражданство сторон сделки на это никак не влияет, так как расчеты за жилье, в общей своей массе, происходят в наличной форме.

Приобретение недвижимости в Германии

Нерезидент Германии имеет право приобретать как земельные участки, так жилую и коммерческую недвижимость в ФРГ. Оформление может быть произведено на физическое, и на юридическое лицо. Для совершения сделки физическим лицом необходим паспорт, в случае оформления недвижимости на компанию, необходимо предоставить выписку из ТПП той земли, где зарегистрирована фирма.

Процедуру проведения сделки можно совершать как лично, так и через представителя. Представитель должен иметь нотариально удостоверенную и содержащую апостиль доверенность. Срок проведения всего объема операций по сделки купли-продажи составляет два/три месяца.

После того как покупатель определился с объектом недвижимости, необходимо получить информацию об объекте из поземельной книги (Grundbuch). Данный реестр содержит информацию о бывших и действующих владельцах объекта, точных размерах земельного участка и построек, его стоимости, а также о возможных обременениях.

При продаже объекта недвижимости, имеющиеся обременения переходят только в том случае, если будущий покупатель согласен их перенять. В противном случае, в процессе оформления перехода прав собственности они должны быть из поземельной книги удалены (Loschungsbewilligung). Их погашение происходит, как правило, за счет покупной стоимости. В случае ее недостаточности между покупателем объекта и кредитором заключается соглашение о дальнейшем погашении суммы обременения.

После проверки состояния объекта в присутствии государственного нотариуса, представляющего интересы обеих сторон, подписывается договор купли-продажи, предусматривающий обязательно указание способа и условий оплаты по договору. Договор купли-продажи в Германии составляется и подписывается в одном экземпляре, хранящимся в деле у нотариуса, обслуживающего сделку. Сторонам сделки предоставляются нотариально удостоверенные копии.

После подписания договора происходит оплата задатка в размере, как правило, 10% от стоимости объекта.

Варианты перевода средств при совершении сделки купли-продажи:

  • Перевод денежных средств самостоятельно покупателем со своего счета. Счет может быть как в немецком, так и в российском банке.
  • Перевод денежных средств осуществляется нотариусом, со специально открытого для совершения сделки, трастового счета (Notaranderkonto). Данный способ используется, как правило, нерезидентами, не проживающими в Германии. Покупатель в течение определенного срока (порядка 2 недель) после подписания договора купли-продажи перечисляет на трастовый счет сумму, предназначенную для приобретения объекта, а также стоимость дополнительных расходов по сделке. Все операции по сделке осуществляются нотариусом лично.

После перечисления задатка осуществляется регистрация перехода прав собственности, совершающаяся в два этапа: предварительная (Auflassungsvormerkung) и окончательная регистрация (Grundbucheintragung).

Документы на предварительную регистрацию покупателя в качестве нового владельца объекта, направляются нотариусом в службу земельного кадастра (Grundbuchamt).

После предварительной регистрации прав собственности, получения уведомления кредитора об удалении обременений, получения разрешения домоуправления на продажу и покупку (Verwalterzustimmung) нотариус производит следующие оплаты:

  • расчеты с маклером (комиссия посредника),
  • расходы, по занесению информации о новом владельце в поземельную книгу
  • окончательный расчет с покупателем по сделке
  • налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer)

Следующим этапом является окончательная регистрация прав собственности: нотариусом высылается заявка на окончательную регистрацию (Grundbucheintragung) в службу земельного кадастра, и по истечении порядка двух месяцев покупателю направляется выписка (Grundbuchauszug) из поземельной книги (Grundbuch) о произведенной перерегистрации права собственности. Этим завершается сделка и происходит юридический переход права собственности.

Поскольку процедура внесения в электронный реестр является длительной, договором купли-продажи предусматривается более ранний "экономический переход права собственности на объект " – момент, начиная с которого, покупатель получает право в полном объеме распоряжаться, приобретенным объектом недвижимости (проживание, сдача в аренду, и проч). Как правило, этим моментом обозначается 1-е число месяца, следующего за оплатой стоимости объекта.

  • Налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer). Он составляет 3,5-5% от стоимости приобретаемого объекта, указываемой в договоре купли-продажи. Величина налога зависит от федеральной земли, на территории которой располагается объект недвижимости.
  • Оплата услуг нотариуса, сопровождающего сделку. Стоимость услуг нотариуса составляет в среднем1,5% от сделки, однако, если стоимость недвижимости слишком низкая нотариус имеет право увеличить стоимость своих услуг до 3%. Если же стоимость объекта напротив высока, то размер стоимости услуг может быть снижен.
  • Комиссионное вознаграждение маклера (Provision) составляет от 3,5 до 7,14% от сделки.
  • Издержки на регистрацию перехода права собственности на недвижимость в поземельной книге0,5% - 1%.
  • Оплата услуг переводчика, в случае, если покупатель не владеет немецким языком.

Оплату перечисленных расходов берет на себя покупатель. Продавец в свою очередь гасит издержки по удалению обременений из поземельной книги, если таковые имеются.

Иногда, в редких случаях, продавец берет на себя часть комиссии маклера либо включает ее в стоимость продаваемого объекта недвижимости.

Текущими обязательными платежами на содержание объекта недвижимости в Германии являются:

  • Поземельный налог – 1,2%
  • Налог на недвижимость:
    • для физических лиц – 1%, объекты стоимостью до 120 000 Евро налогообложению не подлежат.
    • для юридических лиц - 0,6%, объекты стоимостью до 20 000 Евро налогообложению не подлежат.

Покупка строящегося жилья в Германии

Процесс оформления в случае приобретения строящегося жилья аналогичен покупке готового объекта недвижимости. По договоренности с застройщиком можно производить оплату в рассрочку. Застройщик предоставляет 5 лет гарантии на строительство после сдачи объекта в эксплуатацию. В случае возникновения в этот период недостатков в объекте, они устраняются за счет продавца.

Нерезиденты Германии также имеют право приобретать земельные участки под строительство либо земельные участки со старой недвижимостью с правом ее дальнейшего переоборудования.

Однако, необходимо учитывать, что процесс строительства в Германии очень жестко урегулирован на законодательном уровне. При строительстве объекта на покупателя земельного участка возлагается ответственность за подготовку, планирование и выполнение всех работ на участке.

Еще до совершения сделки по приобретению земли необходимо получить информацию о том, что на ней разрешено строительство жилых построек. План строительства или переоборудования жилья в обязательном порядке должен быть согласован с местными властями. Во избежание возникновения претензий и исков при строительстве лучше прибегнуть к услугам квалифицированных специалистов в области строительства.

Ипотека для нерезидентов Германии

Нерезиденты Германии, при соблюдении определенных требований, также имеют право на ипотечные кредиты в целях покупки недвижимости. Основные требования любой кредитной организации в Германии, сводятся к тому, чтобы у заемщика было не менее 50% собственных средств на приобретение объекта недвижимости, имелся постоянный доход, для погашения кредита, содержания недвижимости и обеспечения личных нужд. Второй блок требований посвящен самому объекту недвижимости. Его стоимость не должна опускаться ниже 50.000 Евро, объект должен располагаться в ликвидном районе и быть в пригодном для жилья состоянии.

Временные рамки ипотеки определяются по согласованию с банком, от их длительности напрямую зависит процентная ставка и сумма погашения самого кредита.

Канада: Процедура оформления покупки

Покупка жилья схематически выполняется следующим образом. Агенты по недвижимости со стороны покупателя и со стороны продавца встречаются и оформляют offer (предложение о покупке дома). Покупатель подписывает его и вносит залог (deposit).

Offer следует делать условным (conditional). В качестве условий аннулирования оффера без штрафных санкций к покупателю следует включить условие получения покупателем займа (mortgage), согласие с условиями контракта адвоката покупателя и результаты технической инспекции дома. В том случае, если банк откажет в выдаче займа на покупку дома или адвокат посчитает условия контракта несправедливыми по отношению к покупателю, контракт будет анулирован и депозит будет возврашен. То же самое будет в случае, если приглашенный покупателем для проведения технической инспекции дома специалист обнаружит серьезные дефекты.

При оформлении оффера наиболее важными являются следующие моменты:

Цена: вы можете согласовать со своим агентом по продаже недвижимости свою цену, которая может отличаться от запрашиваемой цены. Обычно продавцы завышают цену, предполагая торг с покупателем, и то, что им придется немного уступить.

Залог: это сумма денег, которую вы согласны выплатить в случае, если ваше предложение будет принято. Его назначение — показать ваше серьезное намерение купить эту недвижимость. Размер обычно составляет 5—10 тысяч CAD и эта сумма, естественно, засчитывается в стоимость при окончательных расчетах.

Условия: Наиболее часто применяемые условия — это проведение технической инспекции, организация получения займа и реже — продажа предыдущего дома. Внесение каких либо условий в оффер означает, что вы купите этот дом при условии, что, например, вы организуете за свой счет проведение технической инспекции дома в определенный срок и, в случае если результаты ее вас удовлетворят — вы купите этот дом. В противном случае, депозит должен быть возвращен в полном размере и вы "выходите" из сделки.

Дата вступления в право собственности: Обычно, когда объект недвижимости выставляется на продажу, продавец указывает желаемый срок, который ему необходим для того, чтобы освободить помещение. Этот срок бывает в пределах 30—90 дней. Однако, покупатель имеет полное право указать свою дату в оффере, которая может отличаться от запрашиваемой.

Если оффер принимается продавцом, то он подписывает его. Оффер действует в течение оговоренного срока, в течение которого покупатель должен получить кредит, согласовать контракт с адвокатом, провести техническую инспекцию дома (не обязательно, но крайне желательно).

Обнаруженные во время инспекции дефекты подлежат устранению до оформления сделки. При согласии продавца и покупателя с условиями сделки договор продажи передается адвокату. Адвокат проверяет историю дома на отсутствие за ним неоговоренных долгов и претензий других лиц и организаций, и если с ним все в порядке, извещает об этом обе стороны. Покупатель, из своих средств или с помощью банковского кредита, вносит на счет адвоката оговоренную сумму.

Адвокат оформляет сделку и переводит деньги на счет продавца.

Процедура приобретения недвижимости в Черногории.

Процедура покупки жилой и коммерческой недвижимости в Черногории (если она находится в частной собственности) осуществляется на основании Закона «О недвижимости и об иностранных инвестициях», который позволяет иностранным юридическим лицам покупать и регистрировать на себя землю, дом, квартиру или рабочие помещения только после предъявления подтверждения от Министерства финансов о том, что купленная недвижимость необходима для успешной деятельности иностранной фирмы на территории Черногории. Иными словами, купленная таким образом недвижимость служит как бы основой «прописки» и функционирования иностранной фирмы в Черногории. Напротив фирмам, зарегистрированным в Черногории, такое подтверждение не нужно. Правило это распространяется и на фирмы-резиденты, учредителями которых являются иностранные граждане. Таким образом, действующий Закон разрешает покупку и регистрацию всех видов жилой и коммерческой недвижимости юридическим лицам (как резидентам, так и не резидентам при соблюдении вышеупомянутых условий).

Что же касается физических лиц-нерезидентов, то Административный Суд Черногории принял решение о том, что «иностранное физическое лицо, которое не является экономически активным в Черногории, не может владеть землей в Черногории». Таким образом, иностранные граждане могут покупать (без открытия и регистрации фирмы в Черногории) апартаменты (квартиры), а вот для покупки дома (ведь его покупка предполагает и покупку земли, на которой он находится), а, тем более, земельного участка(ов) регистрация фирмы-резидента обязательна.

Зарегистрированная фирма-резидент, в собственности которой находятся приобретенные земельные участки, свободно осуществляет инвестиции в строительство и продает законченные объекты.

Перед тем как непосредственно приступить к покупке недвижимости в Черногории, потенциальному покупателю нужно определиться – какова цель покупка? Если строительство (для себя или для продажи готового объекта), то необходимо учесть несколько моментов, напрямую касающихся безопасности и надежности вложения капитала. Итак:

1. Строительные работы могут проводиться только на «урбанизированном» участке земли. «Урбанизация» участка заключается во включении его в Детальный Урбанистический План (далее по тексту - ДУП) как участка, предназначенного под строительство. Основные характеристики объекта, который может находиться на том или ином участке, также определяются ДУПом. К таким характеристикам относятся: тип объекта недвижимости, максимальная площадь, этажность и т.д. – эти данные обязательно должны быть учтены архитектором при разработке проектов.

2. Покупка участка вне зоны ДУПа, а также строительство на таком участке крайне опасны с точки зрения инвестиций, как и строительство на участке в зоне ДУПа объекта непредусмотренного ДУПом, что категорически запрещено и пресекается инспекцией.

3. Таким образом, на данный момент все земельные участки Черногории занесены в единый кадастр, но не во всех регионах принят ДУП.

Поэтому участки земли, выставляемые на продажу, можно разделить на три категории:

Урбанизированные участки.

Строительство на таких участках можно проводить после оформления документов на нового владельца, согласования проекта и оплаты всех сборов. При покупке такого участка заранее известно о характеристиках возводимого на нем объекта.

Участки, урбанистические планы которых находятся в стадии разработки и принятия.

Строительство на таких участках можно начинать только после принятия урбанистического плана, а в процессе его утверждения возможны значительные корректировки (по желанию владельцев участков).

Участки, по которым урбанистический план будет принят в перспективе. Сроки принятия такого плана и характеристики разрешенного объекта недвижимости всегда не ясны.

4. Таким образом, цена конкретного участка земли определяется не только его местоположением и возможной коммерческой привлекательностью, но и степенью риска, связанной с наличием или отсутствием урбанистического плана на этом участке.

Как только объект выбран, покупатель подписывает предварительный договор (predugovor), где фиксируются его обязанности и описывается приобретаемая недвижимость, ее цена и условия оплаты. В этот момент оплачивается резервационный взнос («капара» – залог) в размере 10% от стоимости недвижимости.

В случае, если покупатель отказывается от сделки, первоначальный взнос не возвращается.

Если же от сделки отказался продавец, он обязан вернуть несостоявшемуся покупателю взнос, но не более чем в двойном размере (если это оговорено в предварительном договоре). Поэтому пункт о внесении задатка должен быть внесен в договор, или с продавца необходимо взять соответствующую расписку.

Для проведения сделки с недвижимостью и получения права собственности в Черногории от покупателя необходим заграничный паспорт, а от продавца – Лист непокретности (свидетельство о праве собственности). Этот документ описывает имущество (метраж, описание участка, информация о владельце, кадастровый номер). Также в нем содержатся записи о существующих обременениях и ограничениях объекта (в случае их наличия).

Заключение договора купли-продажи

Подписание и предварительного, и окончательного договора (glavni ugovor) происходит только на территории Черногории, в присутствии обеих сторон или их представителей по доверенности.

Подписи заверяются официальной печатью нотариуса. После подтверждения права продавца на недвижимость соответствующим документом в местном муниципалитете определяется стоимость недвижимости.

Оценочная стоимость определяется в налоговой инспекции («порезска управа») муниципалитета и в целом соответствует реальным ценам на рынке. Она может быть как выше, так и (очень редко) ниже заявленной в договоре.

При переходе прав собственности на недвижимость покупатель оплачивает налог на оборот недвижимости в размере 3% от стоимости объекта по договору.

В случае выявления расхождений цены сделки по договору с ее оценочной стоимостью (занижение), начисление налога производится по оценочной стоимости объекта.

После того как покупатель внес указанную в договоре сумму, он подает документы на изменение информации о собственнике недвижимости в кадастре. Только после этого покупатель получает абсолютные права на приобретенный объект недвижимости.

Сопутствующие расходы

По сравнению с другими странами расходы на покупку недвижимости и оформление ее в собственность в Черногории низкие. Как было сказано выше, размер налога на оборот недвижимости (передачу права на собственность) составляет 3% от стоимости недвижимости. Для внесения налога налоговая инспекция отправляет на адрес покупателя квитанцию ("решение"), предшествует этому выход оценочной комиссии непосредственно на объект.

Оплатить данный вид однократного налога необходимо в течение 15 дней после получения квитанции. Если в течение двух месяцев платеж не произведен, начинается начисление пени (0,03% за день просрочки). Поэтому если вы не получили квитанцию по почте, необходимо обратиться в налоговую инспекцию лично.

Стоимость услуг адвоката, занимающегося подготовкой договора купли-продажи, составляет от €100 до €500 за сделку. Регистрационный сбор за нотариальное заверение в суде составляет около 0,5% стоимости имущества по договору. Занесение в Кадастровую книгу и заверение расписки о получении денег (если она есть) также потребуют некоторой незначительной суммы.

Услуги риэлтора оцениваются в 3-5%. В Черногории они обычно оплачиваются продавцом (на первичном рынке). На вторичном рынке часто платит и покупатель.

Государственная регистрация сделки

После окончательного расчета продавец дает нотариальное подтверждение, что оплата получена полностью, в случае отсутствия продавца в Черногории на тот момент. Покупателю достаточно предъявить нотариусу платежки банка о переводе средств на имя продавца.

Нотариус подает заявление о внесении данных о новом владельце в кадастровый регистр. После этого можно получить Решение кадастра и свидетельство о собственности (Лист непокретности).

Ипотека в Черногории

После кризиса получить ипотечный кредит иностранным гражданам стало практически невозможно.

Однако черногорские банки заинтересованы в кредитовании инвестиционного строительства. Прямую ипотеку для иностранцев банки почти не предоставляют, но застройщики предлагают во многих случаях беспроцентную рассрочку платежа или оплату по графику. До окончательного расчета имуществом можно пользоваться, но переоформить его на себя можно только после окончательной выплаты.

В России ипотечных программ для покупки иностранной недвижимости нет, поэтому здесь можно лишь получить долгосрочный кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости.

Покупка строящегося жилья

В Черногории покупка строящегося жилья пользуется большим спросом. В зависимости от застройщика форма договора может меняться: это либо предварительный договор купли-продажи, либо договор инвестирования/соинвестирования, либо договор участия в долевом строительстве. Все эти формы разрешены законодательством.

В договоре прописываются площадь, границы приобретаемой собственности, отделочные материалы, из которых строится объект, сроки оплаты и штрафные санкции в случае задержки платежей со стороны покупателя или строительства со стороны продавца. Основная обязанность покупателя – своевременные выплаты по договору.

После приемки объекта государственной комиссией покупатель подписывает акт сдачи-приемки жилья, проверяя его соответствие договору. После этого по стандартной схеме, уже описанной выше, проходит процедура оформления владения в собственность. Юридически покупатель становится собственником только с момента кадастровой регистрации.

При покупке строящегося жилья, то есть когда покупатель становится первым владельцем недвижимости, по существующему законодательству Черногории он полностью освобождается от уплаты налога на оборот недвижимости (3%).

Купить недвижимость в Азербайджане немного сложнее, нежели во многих других странах мира. Иностранцы не имеют права оформлять на себя землю, разрешена только их долгосрочная аренда. Также разрешена покупка недвижимости на юридическое лицо, зарегистрированное в Азербайджане. Соблюдая данные условия, вы сможете приобрести здесь как дома, так и квартиры и объекты коммерческой недвижимости.

Налоги и содержание недвижимости в Азербайджане

На данном этапе система налогообложения Азербайджана переживает процесс активного реформирования.

Так, на сегодняшний день на куплю-продажу недвижимости в Азербайджане действуют следующие налоги:

Если с момента покупки и следующей продажи недвижимости прошло более пяти лет, налог не взимается.

Если прошло менее чем пять лет, продажа недвижимости облагается подоходным налогом в размере 14% от разницы с покупки, если стоимость недвижимости составляет менее чем 30 тысяч долларов и 4200 долларов + 25% от суммы, что превышает 30 тысяч долларов.

Если стоимость приобретенной недвижимости превышает 120 тысяч долларов, продавец должен оплатить НДС размером в 18%.

Начиная с 2011 года, страхование недвижимости в Азербайджане является обязательным. Сумма страхового взноса зависит от региона, а диапазон страховых случаев достаточно широк. Так, базовый страховой взнос в столице составляет 50 долларов, а страховая сумма – 25 тысяч долларов. В Регионах Азербайджана обязательная страховая сумма меньше и снижается до 30 долларов.

С начала 2015 года в силу вступили новые законы налогообложения в Азербайджане для физических лиц. Так, когда ранее налог рассчитывался исходя из стоимости здания, то с вступлений в силу новых правил, расчет производится за каждый квадратный метр недвижимости, если его площадь не превышает 30 квадратных метров. Недвижимость, площадь которой менее 30 кв. м, не подлежит налогообложению. Для каждого региона существует своя расчетная налоговая ставка.

Кроме того, имеет место быть земельный налог, рассчитываемый из количества метража земли, региона, где он расположен и назначения участка. Размер этого налога колеблется от 0,15 до 10 долларов на каждые 100 квадратных метра земельного участка.

Инвестиции и бизнес в Азербайджане. Успешные предприниматели и бизнесмены, желающие расширить свою деятельность на территории других стран, достаточное внимание уделяют и Азербайджану. Все потому, что экономика этого государства довольно активными темпами развивается и является особенно благоприятной для открытия собственного бизнеса. Бизнес в Азербайджане будет достаточно активно развиваться за счет сравнительно небольших налогов и наличия дешевой рабочей силы.

В Азербайджане главными организационно-правовыми формами предприятия являются: индивидуальное предприятие, общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество, полное и коммандитное товарищество.

Для занятия мелким бизнесом в Азербайджане иностранцу необходимо лишь зарегистрироваться в налоговой инспекции.

Независимо от формы собственности и организационно-правовой формы, все без исключения организации действуют исключительно на основании устава. А взаимоотношения между учредителями регулируются предварительно составленным учредительным договором.

Фактически процедура приобретения недвижимости в Азербайджане не отличается от действующей процедуры приобретения недвижимости в России.

Новомодные возможности в 2016 году или как купить квартиру в Санкт-Петербурге Москве Новосибирске, Красноярске, Томске и т.д., не выезжая за пределы города Кемерово.

Мы стараемся своевременно реагировать на все запросы рынка и наших Клиентов. Не секрет, что многие люди, из сопоставление больших перспектив или в надежде безубыточный выгодно инвестировать свои деньги, стремятся приобрести жилье в других городах. Сейчас у Кемеровчан возникает интерес к 5 регионам (Новосибирск, Краснодарский край, Москва, Санкт-Петербург, Томск). То есть, не только продать жилье в Кемерово, но и, что очень важно, сразу приобрести квартиру в другом городе. Гражданам удобно: Вы выбираете и приобретаете квартиру в другом регионе не выезжая из Кемерово, чем существенно экономите время и деньги. К тому же, мы минимизируем для покупателя все риски, связанные с покупкой жилья: помогаем выбрать саму квартиру, помогаем оформить и получить ипотеку, то есть, как обычно, оказываем весь необходимый комплекс услуг по сопровождению сделки».

Оформление сделки купли-продажи с привлечением заемных средств теперь возможно в режиме «одного окна».